Immobilie vs. ETF

Dieselbe Rechnung wie im klassischen Renditerechner — hier zum schnellen Durchspielen mit Schiebereglern.

BLATT 06/06
MASSSTAB —
STAND

Eigenkapitalrendite-Vergleich

Eingesetztes Eigenkapital: Immobilie (mit Kredithebel) gegen ETF-Anlage derselben Summe.

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Kaufpreis—

Kaltmiete / Monat—

Fremdkapitalquote—

Kreditzins (Soll)—

Instandhaltung + Verwaltung (% v. Kaufpreis p.a.)—

Mietausfallwagnis (% d. Miete)—

Kaufnebenkosten—

Wertsteigerung p.a.—

ETF-Rendite p.a. (Vergleich)—

Haltedauer—

Bruttomietrendite

—

Nettomietrendite

—

EK-Rendite (mit Hebel)

—

Nötige Nettomietrendite

—

für Gleichstand mit ETF

Eingesetztes Eigenkapital — Wertentwicklung

Immobilie (Eigenkapital) ETF (gleiches Eigenkapital)

Vereinfachtes Modell: konstante Restschuld ohne Tilgung, keine Steuern (AfA, Abgeltungsteuer). Dieselbe Berechnungsgrundlage wie im ausführlichen Renditerechner, dort auch Formeln, Richtwerte und Quellen zum Nachlesen.