Cashflow-Rechner

Monatliche Nettokaltmiete ohne Betriebs- und Heizkosten — wie im Mietvertrag angegeben, oder laut Mietspiegel/Vergleichsmieten realistisch erzielbar.

Die Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung (WoFlV), meist aus Exposé oder Grundriss ersichtlich. Sie wird zur Berechnung der Instandhaltungsrücklage benötigt.

Kosten der Hausverwaltung, die nicht auf Mieter umlegbar sind (z. B. Verwalterhonorar für die WEG). Richtwert: ca. 20–30 €/Monat bzw. 250–350 €/Jahr je Wohnung.

Rücklage für zukünftige Reparaturen und Modernisierung, abhängig von Baujahr und Zustand. Richtwert nach Peters'scher Formel: junge Objekte ca. 7 €/m²/Jahr, mittleres Alter ca. 9 €/m²/Jahr, ältere Bestandsimmobilien 11,50 €/m²/Jahr oder mehr bei Sanierungsbedarf.

Kalkulatorische Rücklage für Leerstand und Mietausfälle (z. B. Mieterwechsel, Zahlungsverzug). In der Praxis üblich: 2–4 % der Jahreskaltmiete.

Weitere nicht umlagefähige Kosten, z. B. Rücklagen für Sonderumlagen, Steuerberater oder Kontoführung. Richtwert, falls nicht genauer bekannt: ca. 10–20 €/Monat.

Die monatliche Kreditrate aus Zins- und Tilgungsanteil, wie sie im Finanzierungsplan der Bank steht. Sie können den Wert auch aus dem Finanzierungsrechner übernehmen.

Das von Ihnen eingesetzte Eigenkapital (ohne Kredit). Wird zur Berechnung der Eigenkapitalrendite genutzt — also des Cashflows im Verhältnis zum eingesetzten Kapital.